Nachhaltigkeit · Innovation · Struktur

Tinyhaus-Projektentwicklung
mit Konzept und Vision

Wir entwickeln zukunftsfähige Wohnkonzepte für Grundstückseigentümer, Investoren und Kommunen – von der ersten Flächenanalyse bis zur schlüsselfertigen Bauherrenvertretung.

Wohnen neu denken – Tinyhäuser als zeitgemäße Lösung

Grundstückseigentümer Investoren Kommunen

Wir begleiten Sie von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Realisierung. Unser Fokus liegt auf ökonomisch tragfähigen und ökologisch wertvollen Flächenkonzepten.

Konzept & Machbarkeit

  • Standort- und Potenzialanalyse
  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen
  • Prüfung von Baurecht & Erschließung
  • Nachhaltige Nutzungsszenarien

Bauherrenvertretung

  • Schnittstelle zu Ämtern & Fachplanern
  • Koordination von Baupartnern
  • Qualitäts- und Kostenkontrolle
  • Projektsteuerung bis zur Abnahme

Ökologische Rendite

  • Prüfung nachhaltiger Materialien
  • Energieeffizienz-Konzepte
  • Flächenschonende Erschließung
  • Zertifizierungsbegleitung (ESG)
Case Study · Oberpfalz

Touristische Tinyhaus-Entwicklung auf 4 Hektar

Ein wegweisendes Projekt, das ökologische Aufwertung mit touristischer Nutzung verbindet. Wir begleiten die Entwicklung von 30 bis 60 Einheiten, eingebettet in ein umfassendes Renaturierungskonzept.

4 Hektar Gesamtfläche
30-60 Einheiten
Renaturierung Fokus

Expertise für neue Wohnformen

Analytische Präzision

Als IREBS-Immobilienökonom betrachten wir Tinyhaus-Projekte nicht nur als Trend, sondern als renditeorientiertes Asset mit fundierter Kalkulation.

Nachhaltigkeit (ESG)

Wir integrieren ökologische Mindsets in ökonomische Konzepte – für Projekte, die heute modern und morgen wertbeständig sind.

Spezialisten-Netzwerk

Wir koordinieren ein eingespieltes Netzwerk aus Tinyhaus-Herstellern, Architekten und Fachplanern für eine reibungslose Umsetzung.

Bauherrenvertretung

Wir schützen Ihre Interessen gegenüber Ämtern und Gewerken – mit der Erfahrung aus über 10 Jahren Immobilienarbeit.

Wissenswertes zur Tinyhaus-Entwicklung

Können Tinyhäuser im Rahmen des § 34 BauGB (Einfügung) gebaut werden?
Das ist eine der komplexesten Fragen der Projektentwicklung. Während die Art der Nutzung (Wohnen) meist passt, wird über das Einfügen oft gestritten. Wir argumentieren hier strategisch: Ein Tinyhaus unterschreitet das Maß der baulichen Nutzung der Nachbarschaft meist deutlich – und "weniger" ist baurechtlich oft einfacher zu begründen als "mehr".

Entscheidend sind oft lokale Gestaltungssatzungen. Wo der § 34 BauGB an seine Grenzen stößt, prüfen wir alternative Wege wie den vorhabenbezogenen Bebauungsplan (§ 12 BauGB) oder die Befreiung von Festsetzungen, um Ihr Projekt zu realisieren.
Ist ein Tinyhaus in Bayern genehmigungsfrei?
Nein. In Bayern unterliegen Tinyhäuser, sobald sie zum dauerhaften Wohnen oder zur touristischen Beherbergung genutzt werden, der Baugenehmigungspflicht. Wir begleiten Sie im gesamten Genehmigungsprozess und in der Kommunikation mit den Bauämtern.
Welche Renditechancen bieten Tinyhaus-Anlagen?
Tinyhaus-Projekte bieten durch die hohe Flächeneffizienz oft attraktivere Renditen als klassischer Geschosswohnungsbau – insbesondere in touristischen Lagen oder bei der Nachverdichtung. Wir erstellen detaillierte Wirtschaftlichkeitsanalysen, um das Potenzial exakt zu bewerten.
Wichtiger Hinweis zur Abgrenzung der Leistungen

Ganzheitliche Entwicklung von Tinyhaus- und Immobilienprojekten

Wir begleiten Grundstückseigentümer, Investoren, Kommunen und Bauherren bei der Konzeption, Planung und Umsetzung von Tinyhaus-Projekten. Im Mittelpunkt steht die wirtschaftlich sinnvolle und nachhaltige Entwicklung von Flächen – unabhängig davon, ob es sich um Erbbaurechte oder real geteilte Grundstücke handelt.

Wichtiger Hinweis: Tätigkeiten im Bereich der Projektentwicklung erfolgen strikt getrennt von der Gutachtertätigkeit. Wir erstellen keine Bewertungen oder Verkehrswertgutachten für Objekte, an deren Entwicklung, Vermarktung oder wirtschaftlicher Verwertung wir beteiligt sind. Damit wird sichergestellt, dass Projektentwicklung, Beratung und Bewertung inhaltlich wie organisatorisch klar voneinander getrennt sind.

  • Konzept- und Machbarkeitsstudien
  • Wirtschaftlichkeits- & Renditeprognosen
  • Bauherrenvertretung & Projektsteuerung
  • Abstimmung mit Bauämtern & Kommunen
  • Flächenoptimierung & Erschließungsplanung
  • Begleitung bei Bebauungsplanverfahren
  • Nachhaltigkeits- & ESG-Bewertung
  • Koordination von Fachplanern & Herstellern

Ihr Vorhaben verdient eine klare Strategie.

Ob komplexe Transaktion, präzise Bewertung oder innovative Projektentwicklung – ein Erstgespräch ist der Grundstein für Ihren Erfolg.

01. Analyse

Ist-Situation

Wir besprechen offen Ihr aktuelles Vorhaben und Ihre individuelle Zielsetzung.

02. Check

Potenzial-Prüfung

Ich gebe Ihnen eine erste fachliche Einschätzung der immobilienwirtschaftlichen Möglichkeiten.

03. Plan

Fahrplan

Wir definieren die nächsten strategischen Schritte für eine professionelle Umsetzung.

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